SECT 不動産管理

全てセクトにお任せください。

セクトでは、オーナー様からお預かりした大切な物件のサポートを行っております。

家主様が賃貸市況の情報をどのように得ているのか?と思うことはありませんか?
通常は賃貸不動産業の方との話、知人の方との話、インターネットなどの情報が情報源となっている方が多いと思います。

しかし、皆さんが同じような情報を得ている訳ではなく、今のお客様の動きはどうなのか?どのようなものがあれば入居率がよくなるのだろうか?アパートをもう一つ欲しいけどいいのはないだろか?などの素朴で身近な情報を必要としています。 
 そのような要望に少しでもお応えできるよう、当社では家主様向けに月刊の機関紙「セクトだより」を制作しています。


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 身近な情報を定期的にご提供することで、最新の賃貸市況を家主様にご理解頂いております。内容の充実と共に旬な情報で、家主様に更に喜んでもらえるような情報提供を目指しています。

賃貸の不動産管理には、様々な管理形態があり管理会社により内容も様々です。
このような中、建築業者様の御紹介、管理業務内容の比較、管理料金の比較など家主様が管理会社を選ぶ理由は様々です。
当社では、下記内容の管理業務対応をさせていただいております。

◆アパート・マンションの管理について
 管理業務の主なもの
家賃集金代行及び家賃保証
空室募集及び審査契約
クレーム対応
退去の手続及び点検
定期巡回清掃
除雪及び草刈などの季節ごとの手入れ

物件の管理から入居者管理、入居から退去までの管理を全般的に行い、家主様と協議しながら賃貸経営のサポートをしていきます。

◆貸家・テナント
 管理業務の主なもの
・①~④はアパート・マンションと同様ですが、貸家の場合は除雪や草刈、定期巡回などは入居者様管理となっております。
 貸家の場合は、需要が高く入居者はすぐに決まります。現在は貸家の賃貸管理の委託も増えてきております。
 
◆駐車場
 管理業務の主なもの
・①~③までは同様。④迷惑駐車の対応などクレーム対応 ⑤除雪
 月極め駐車場の管理は、迷惑駐車の対応と除雪が一番大変な作業となります。

このように、管理する不動産の種別により管理形態も様々ございます。
管理内容は、家主様にご満足いただけるような管理体制をめざして日々進化しております。

空室対策として、北見市内の一般的な手法は家賃の値下げや設備投資が一般的でした。確かに相場家賃よりも安ければ入居者も決まる確率が高まりますが、一旦下った家賃を上げるのは難しいため、徐々に値下げ傾向となってしまいます。

設備投資もウォシュレットやエアコンなどが一般的ですが、近年はついていることが当たり前となっているため、空室対策としては、ひと昔前ほどの威力がなくなってきているように思います。
そんな状況を打開するべく、当社では近年、家賃を下げるのではなく、家賃を上げられる部屋作りを目指して空室対策を行っております。

今回はその一例をご紹介させて頂きます。
 空室対策にも色々ありますが、入居者様に興味をもってもらうため、コンセプトを持ったデザイン性のある内装や機能性を向上させたリノベーションが増えております。
その結果、空室の入居率が格段にあがり、お部屋探しも楽しんでいただいております。

コンセプト 『ヴィンテージロフト』
古い木材を基調とした壁紙を貼り、扉やキッチンなども色を合せることで統一感のある落ち着いた雰囲気を演出しております。照明器具などにもこだわり、レトロな機材を取り付けております。
   
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これまで賃貸物件は全面にホワイト系クロスを貼ることが一般的でしたが、他の物件にはないインパクトのあるお部屋作りをすることが空室対策になります。
 経費は掛かりますが、値上げや空室期間の短縮など成果はでております。いち早くやり始めることが差別化につながります。

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